konut kiralarına yüzde 20 stopaj geliyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulacak yeni yasa teklifiyle birlikte konut kiralarına da yüzde 20 stopaj zorunluluğu getirilecek. Mevcut durumda yalnızca işyeri kiraları için uygulanan stopaj, yeni düzenleme ile ev sahiplerini de kapsayacak.

Düzenleme kapsamında evini kiraya veren mülk sahipleri, elde ettikleri yıllık kira gelirinin 47 bin lirayı aşan kısmı için yüzde 20 oranında vergi ödemek zorunda kalacak. Böylece kira gelirlerinin önemli bir bölümü vergiye tabi hale gelirken, elden kira dönemi de resmen sona erecek.

Kira ödemeleri yalnızca banka veya PTT üzerinden yapılacak

Yeni yasa teklifine göre kiraların elden tahsili tamamen yasaklanacak. Ev sahipleri kira bedellerini yalnızca banka veya PTT aracılığıyla alabilecek. Bu işlemler üzerinden yüzde 20 stopaj kesintisi yapılacak ve doğrudan vergiye aktarılacak.
Elden kira alınması halinde ise, eksik beyan edilen tutarlarla birlikte ceza ve faiz uygulanacak.

Emeklilere muafiyet sürecek

Tek geliri sosyal güvenlik maaşı olan emekliler için mevcut muafiyet korunacak. Buna göre, emeklilerin kiraya verdikleri tek konutlarından elde ettikleri gelir 47 bin lirayı aşmadığı sürece stopaj uygulanmayacak. Ancak muafiyet şartlarını ihlal edenler, kesilmeyen vergilerle birlikte cezalı duruma düşecek.

Kiralar artabilir, yatırım cazibesi azalabilir

Uzmanlara göre, stopaj uygulamasının konut piyasasına iki yönlü etkisi olabilir.
Bir yandan vergi adaleti ve kayıt dışılığın önlenmesi amaçlanırken, diğer yandan ev sahiplerinin vergi yükünü kiracılara yansıtmasıyla kiralarda artış yaşanabileceği değerlendiriliyor. Ayrıca, konutun bir yatırım aracı olarak cazibesini yitirmesi de olası görülüyor.

Yeni düzenlemenin 11. Yargı Paketi görüşmelerinin ardından Meclis gündemine alınması ve gelecek ay yasalaşması bekleniyor.