Kırşehir’de Emlak Sektörü Ayakta Kalma Mücadelesi Veriyor

 Kırşehir’de emlak sektöründe yaşanan durgunluk, konut fiyatlarındaki yüksek seyir, vatandaşların alım gücündeki düşüş, kredi maliyetleri ve finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar nedeniyle giderek daha fazla hissediliyor. Konut alım-satımında ciddi bir yavaşlama yaşanırken, kiralık konut piyasası ise emlak ofisleri açısından adeta sektörün “can suyu” haline geldi.

Kırşehir Emlak Danışmanları Derneği Başkanı Adil Gürsoy, sektörün mevcut durumunu değerlendirerek hem vatandaşların hem de emlak danışmanlarının yaşadığı sorunlara dikkat çekti. Gürsoy, piyasadaki hareketliliğin önceki dönemlere göre ciddi şekilde azaldığını belirterek, sektörün bugünlerde ayakta kalabilmek için büyük bir mücadele verdiğini ifade etti.

 Kırşehir’de konut fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmesi, buna karşılık vatandaşların gelirlerinin aynı oranda artmaması, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların önündeki en önemli engellerden biri olarak öne çıkıyor. Altın ve döviz piyasalarındaki gelişmelerin de vatandaşların yatırım tercihlerini etkilediğini belirten Adil Gürsoy, yüksek konut fiyatlarının yanı sıra kredi maliyetlerinin de alıcıları zorladığını söyledi.

Gürsoy, “Konut almak isteyen vatandaşlarımızın en büyük sorunlarından biri finansmana ulaşmak. Konut fiyatları yüksek, kredi maliyetleri vatandaşın bütçesini zorluyor. Alım gücünün düşmesiyle birlikte vatandaşlarımız ister istemez daha temkinli davranıyor. Bunun sonucu olarak da konut alım-satımında ciddi bir durgunluk yaşanıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Satılık konut piyasasındaki durgunluğa karşılık kiralık konut piyasasının emlak sektöründe önemli bir hareketlilik oluşturduğunu belirten Gürsoy, özellikle kiralama işlemlerinin birçok emlak ofisi için önemli bir gelir kaynağı haline geldiğini ifade etti. Gürsoy, “Konut satışlarında yaşanan durgunluğa rağmen kiralık konutlar sektöre bir anlamda can suyu oluyor. Emlak danışmanlarımızın yaptığı kiralama işlemleri, işletmelerimizin ayakta kalabilmesi açısından önemli hale geldi.” dedi. Ancak kiralık konutlarda da vatandaşların karşı karşıya kaldığı maliyetlerin arttığına dikkat çeken Gürsoy, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin ekonomik şartlar nedeniyle daha dikkatli hareket ettiğini belirtti.

Kırşehir’de yalnızca konut piyasasında değil, arsa ve tarla piyasasında da yatırımcıların daha temkinli davrandığı görülüyor. Geçmiş dönemlerde yatırım amacıyla değerlendirilen arsa ve tarla gibi gayrimenkullerde de vatandaşların artık karar vermeden önce daha fazla araştırma yaptığını belirten Gürsoy, ekonomik belirsizliklerin yatırım kararlarını doğrudan etkilediğini söyledi. Gürsoy, “Arsa ve tarla piyasasında da yatırımcılarımız artık daha temkinli. İnsanlar parasını nereye yatıracağını daha fazla düşünüyor. Ekonomik şartlar nedeniyle herkes daha hesaplı, daha kontrollü hareket ediyor.” ifadelerini kullandı.

Kırşehir Emlak Danışmanları Derneği’nin üyeleriyle yaptığı ziyaret ve istişarelerde sektörün karşı karşıya olduğu birçok farklı sorun gündeme geldi. Dernek Başkanı Adil Gürsoy, ortaya çıkan tabloyu şu sözlerle özetledi: “Tabiri caizse emlak sektörü şu anda günü kurtarmaya ve ayakta durmaya çalışıyor.” Gürsoy’a göre sektörün yalnızca konut fiyatları veya satışlardaki düşüşten ibaret olmayan, işletmelerin giderlerini de doğrudan etkileyen önemli sorunları bulunuyor.

Emlak danışmanlarının karşılaştığı sorunlardan birinin de ilan ve reklam platformlarının maliyetleri olduğunu belirten Gürsoy, özellikle internet üzerinden ilan yayınlamak isteyen emlak işletmelerinin yüksek ücretlerle karşı karşıya kaldığını söyledi. Gürsoy, “Üyelerimizi ziyaret ettiğimizde en fazla dile getirilen konulardan biri de reklam firmalarına, özellikle ilan platformlarına ödenen yüksek ücretler. Bir emlak işletmesi neredeyse aylık bir dükkân kirası seviyesinde ilan ve reklam gideriyle karşı karşıya kalabiliyor. Bu da zaten zor şartlarda faaliyet gösteren esnafımızın üzerindeki yükü daha da artırıyor.” dedi.

 Sektörün önemli sorunlarından birinin de kayıt dışı, yetkisiz ve gerekli belgelere sahip olmayan kişilerin emlak faaliyeti yürütmesi olduğunu vurgulayan Gürsoy, bu durumun hem vatandaşları mağdur edebildiğini hem de yasalara uygun çalışan emlak danışmanları açısından haksız rekabet oluşturduğunu söyledi. Özellikle sosyal medya üzerinden verilen ilanların dikkatle takip edilmesi gerektiğini belirten Gürsoy, vatandaşların gördükleri her ilana güvenmemesi gerektiğinin altını çizdi. “Sosyal medya üzerinden yetkisiz kişiler tarafından verilen ilanlar zaman zaman vatandaşlarımızı mağdur edebiliyor. Bunun yanında gerekli belgeleri bulunan, vergisini ödeyen, ofis giderlerini karşılayan ve mesleğini yasal çerçevede yapan emlak danışmanlarımız açısından da ciddi bir haksız rekabet ortaya çıkıyor.” diyen Gürsoy, denetimlerin daha etkin hale getirilmesi çağrısında bulundu.

 Gayrimenkul alım-satımının vatandaşların hayatındaki en önemli ekonomik kararlardan biri olduğuna dikkat çeken Gürsoy, emlak danışmanlığının büyük bir sorumluluk gerektirdiğini belirtti. Gürsoy, “Biz vatandaşlarımızın hayatlarındaki en önemli yatırımlardan birine aracılık ediyoruz. Bir insanın yıllarca biriktirdiği parasını bir eve, arsaya veya başka bir gayrimenkule yatırmasına aracılık ediyoruz. Bu nedenle yaptığımız işin sorumluluğu çok büyük.” ifadelerini kullandı. Emlak sektörünün temelinde güven, dürüstlük, şeffaflık ve profesyonelliğin bulunması gerektiğini vurgulayan Gürsoy, vatandaşların gayrimenkul işlemlerinde mutlaka yetki belgesi bulunan, güvenilir ve işini yasalara uygun şekilde yapan emlak danışmanlarıyla çalışması gerektiğini söyledi.

 Kırşehir Emlak Danışmanları Derneği olarak amaçlarının yalnızca sektörün sorunlarını dile getirmek olmadığını belirten Adil Gürsoy, meslektaşlar arasındaki birlik ve beraberliği güçlendirmek için de çalışmalar yürüttüklerini ifade etti. Derneğin öncelikli hedefleri arasında; Emlak danışmanlarının mesleki eğitimlerini artırmak, Meslektaşlar arasında birlik ve beraberliği güçlendirmek, Kamu kurumlarıyla daha güçlü iş birliği kurmak, Kayıt dışı ve yetkisiz emlak faaliyetlerinin önüne geçmek, Vatandaşların güvenli gayrimenkul işlemleri yapmasını sağlamak, Mesleğin saygınlığını ve profesyonelliğini daha ileri taşımak bulunuyor.

Gürsoy, özellikle kayıt dışı faaliyetlerle mücadelede kamu kurumlarının desteğine ihtiyaç duyduklarını belirterek, “Bu konuda ilgili kamu kurumlarımızın ve kuruluşlarımızın desteğini bekliyoruz. Amacımız kimseyi mağdur etmek değil, tam tersine vatandaşımızı korumak ve işini yasalara uygun yapan meslektaşlarımızın hakkını savunmaktır. dedi.

 Kırşehir Emlak Danışmanları Derneği, vatandaşlara da önemli bir çağrıda bulunuyor. Gayrimenkul alım-satım veya kiralama işlemlerinde yalnızca internette görülen ilanlara göre karar verilmemesi gerektiğini belirten dernek, işlem yapılacak emlak danışmanının yetki belgesinin ve gerekli mesleki belgelerinin bulunup bulunmadığının araştırılmasını tavsiye ediyor. Çünkü gayrimenkul işlemlerinde yaşanabilecek küçük bir dikkatsizliğin vatandaş açısından büyük maddi kayıplara dönüşebileceğine dikkat çekiliyor. 

Kırşehir Emlak Danışmanları Derneği Başkanı Adil Gürsoy, açıklamasının sonunda vatandaşlara ve sektör çalışanlarına şu mesajı verdi: “Emlak sektörü güven üzerine kurulu bir meslektir. Bizler vatandaşlarımızın en önemli yatırımlarına aracılık ediyoruz. Bu nedenle mesleğimizi dürüstlük, şeffaflık ve profesyonellik ilkeleriyle yürütmek zorundayız. Vatandaşlarımızı gayrimenkul işlemlerinde mutlaka yetki belgeli ve güvenilir emlak danışmanlarıyla çalışmaya davet ediyoruz.

Bizim hedefimiz hem vatandaşımızın hakkını korumak hem de mesleğini düzgün yapan emlak danışmanlarımızın yanında olmaktır.” Kırşehir Emlak Danışmanları Derneği, sektörün yaşadığı sorunların çözümü için kamu kurumları, yerel yönetimler ve diğer ilgili kuruluşlarla iş birliğinin artırılması gerektiğini belirterek, Kırşehir’de daha güvenli, şeffaf ve düzenli bir gayrimenkul piyasasının oluşması için çalışmalarını sürdüreceğini ifade etti.

Adil Gürsoy ....Kırşehir Emlak Danışmanları Dernek Başkanı...